Должностные обязанности и права председателя СНТ определяет должностная инструкция, согласно которой на эту должность его нанимают или освобождают по решению правления и в соответствии с действующим законодательством.
Выбирает председателя общее собрание (или собрание уполномоченных) сроком на два года. Председатель может иметь секретаря и заместителя, которые занимают эту должность до следующих выборов и в отсутствии председателя по его распоряжению выполняют обязанности управляющего.
Секретарь правления ведет картотеку членов СНТ и собственников, которые проживают на территории товарищества, не являясь его членами – домашний адрес, телефон, данные о документах на землю, состав семьи.
Члены правления освобождают председателя от занимаемой должности только в определенных случаях:
По письменному заявлению председателя о добровольном сложении своих обязанностей.
За регулярный отказ проводить заседания правления, если его члены настаивали на этом письменно.
Если председатель не является на работу без уважительной причины более 10 дней, причем этот факт подтвержден актами о его отсутствии в приемные часы и на заседаниях правления, административно-распорядительная деятельность председателя по работникам СНТ в этот период также не проводилась.
Могут уволить председателя и за деятельность, которая нанесла финансовый ущерб организации из-за злоупотребления полномочиями в корыстных целях (этот факт должна подтвердить ревизионная комиссия).
Если председатель отказывается проводить отчетное собрание в обозначенные законом сроки, а также систематически не выполняет решения общих собраний, при условии, что они вполне законны. То же касается и решений правления. Могут уволить при отказе в предоставлении ревизионной комиссии для проверок всей необходимой документации товарищества.
Дополняют или сокращают этот перечень только на общих собраниях. Председатель обязан подчиняться правлению СНТ, руководствуясь в своей работе уставом и законодательством РФ (в частности ст. 66 «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих организациях граждан»), а также решениями общего собрания и правления. Учитывает председатель в своей работе и нормативные акты местных властей, если они связаны с деятельностью товарищества, а также решения судов, если они вступи ли в законную силу.
Основные должностные обязанности председателя
Главная обязанность председателя СНТ – осуществление хозяйственной деятельности в соответствии и в пределах, предусмотренных уставом товарищества и федерального закона от 15.04.1998. №66-Ф3 (с дополнениями).
Председатель должен знать:
Положения законодательства РФ, которые регулируют хозяйственно-правовую деятельность СНТ.
Правила внутреннего трудового распорядка организации.
Правила и нормы охраны труда, правила пожарной безопасности, гражданской обороны и правила техники безопасности.
Техническую и проектную документацию товарищества, договорные документы по вопросам поставки коммунальных услуг.
Председатель сам соблюдает и контролирует соблюдение всем персоналом (бухгалтером, кассиром, электриком, охранником) правил внутреннего распорядка и должностных обязанностей, а также санитарных норм и правил охраны труда.
Председатель обязан выполнять сам и обеспечивать исполнение всеми сотрудниками распоряжений правления СНТ. Как только правление или общее собрание выбирают председателя (с оформлением соответствующего постановления), председатель может приступать к своим должностным обязанностям. Его полномочия определяются уставом и Федеральным законом.
При несогласии с решением правления председатель вправе обжаловать его на общем собрании (собрании уполномоченных). Действует управляющий без доверенности, от имени садоводческого товарищества.
Должностная инструкция для председателя
Что входит в обязанности председателя СНТ?
Председательствовать на заседаниях правления с правом первой подписи на финансовых документах и протоколах.
Заключать договоры, открывать счета в банках, выдавать доверенности.
Постоянно контролировать надлежащее исполнение всеми сотрудниками своих обязанностей.
Осуществлять контроль исправной работы и безопасности всего инженерного оборудования СНТ.
Еженедельно проводить осмотр общего имущества организации с целью выявления его технического состояния, эффективной работы и степени износа.
Поддерживать контакты с представителями энергоснабжения и организаций-подрядчиков по вопросу исполнения СНТ договорных обязательств.
Организовать доступ специалистов к инженерному оборудованию.
Контролировать выполнение энергоснабжающими организациями и подрядчиками обязательств по договорам с товариществом, оперативно информировать правление о фактах нарушения договорных обязательств.
Своевременно заключать соглашения об услугах со сторонними организациями, оплачивая их услуги по указанным тарифам.
В должностные обязанности председателя СНТ входит также представительство интересов товарищества в районной администрации, санитарном надзоре, госпожнадзоре, технологическом надзоре по мере своей компетенции.
Принимать меры для устранения аварийных ситуаций (отключение электрооборудования, аварии и т.п.), составлять акты по факту внештатных ситуаций по заявлению собственников.
Ежемесячно снимать и фиксировать показания приборов учета электроэнергии (при необходимости – с привлечением работников соответствующих служб), показания приборов передавать в бухгалтерию СНТ и в энергоснабжающие организации.
Проводить работу со злостными неплательщиками по ликвидации задолженности за техобслуживание и другие предоставляемые услуги.
Своевременно информировать собственников об ограничениях (или отключениях) предоставляемых услуг с помощью объявлений, размещаемых на информационных стендах, контролировать информацию и на сайте СНТ.
Проводить контроль заявлений собственников, их учет и своевременное исполнение сотрудниками СНТ.
Следить за санитарным состоянием и чистотой территории, в том числе и контейнерной площадки.
Не реже одного раза в квартал информировать правление товарищества о планах и результатах их выполнения.
Обеспечивать наличие, сохранность и пополнение рабочей и технической документации СНТ – планы, схемы, чертежи.
Осуществлять контроль ведения отчетности – бухгалтерской, статистической, технической.
Контролировать деятельность главного бухгалтера некоммерческой организации. Осуществлять проверку правильности начисления платежей собственникам СНТ.
Вместе с членами правления регулярно контролировать состояние инженерного оборудования, внешнего благоустройства коттеджей товарищества, своевременно принимать меры по устранению подмеченных недостатков.
Два раза в месяц принимать членов организации, как по личным, так и общим вопросам деятельности СНТ.
Делать закупки материальных и технических ресурсов, которые необходимы для уставной деятельности СНТ.
Хранить конфиденциальную информацию, которой председатель должен владеть в соответствии с занимаемой должностью (финансовое состояние организации, персональные данные членов товарищества).
При исполнении служебных обязанностей быть вежливым и корректным с сотрудниками и собственниками земельных участков.
Если трудовым договором и законодательством определены и другие обязанности – неукоснительно их соблюдать.
Обязанности управляющего по противопожарной безопасности
По закону «О садоводческих объединениях» между общими собраниями управляет СНТ правление во главе с председателем СНТ, в обязанности которого по пожарной безопасности входит выполнение требований противопожарного законодательства. Общее собрание членов товарищества возлагает на правление и его председателя обязанности по выполнению конкретных мероприятий:
Назначить ответственного за выполнение Правил техники пожарной безопасности с направлением его на учебу со сдачей экзаменов и получения квалификации и удостоверения «Ответственный за противопожарную безопасность».
Иметь в товариществе и постоянно вести документацию о соблюдении правил пожарной безопасности в необходимом объеме:
решение правления по вопросу назначения ответственного лица за пожаробезопасность и утверждения Правил пожарной безопасности в СНТ;
решение правления по вопросу назначения ответственного за электрохозяйство; решение правления по вопросу назначения лица, ответственного за средства для тушения пожара; решение правления по вопросу утверждения списка дружинников; инструкция по пожарной безопасности во время проведения газоэлектросварочных и других огневых работ; инструкция о действиях штатных работников при пожаре и эвакуации; журнал проведения инструктажа работников по пожарной безопасности.
Организация оповещения и информационного обеспечения
На въезде рядом с вывеской с названием товарищества должен быть щит со схемой СНТ. Копия схемы передается в пожарную часть.
Для оповещения о пожаре в объединении должен быть радиоузел громкой связи, сирена которого дублируется механическими средствами – колоколом или рельсом.
На территории СНТ должен быть установлен информационный щит соответствующей тематики с оперативной информацией.
Плакаты и таблички размещают и в местах общего пользования.
В обязанности правления и председателя входит информирование и контроль обязательной установки членами товарищества у своих коттеджей бочки с водой или огнетушителя.
Председатель должен осуществлять контроль своевременной очистки дорог для свободного проезда пожарной техники, а также отсутствия на территории свалок горючих отходов и емкостей с горючим.
При устойчиво жаркой и ветреной погоде, а также при вверении особого противопожарного режима на СНТ председатель с правлением проводят разъяснительную работу о профилактике пожаров и действиях при возгорании, организовывают свободное патрулирование добровольными народными пожарными.
Действия при пожаре
При возгорании председатель или члены правления должны незамедлительно звонить в пожарную часть, а также объявить о пожаре всеми средствами оповещения (радио, колокол и т.п.).
Надо организовать встречу и сопровождение пожарных машин в очагу пожара. Председатель должен принять меры по спасению людей и вывода их из пожарной зоны с помощью пожарной дружины. Необходимо также удалить из зоны посторонних. До прибытия профессиональных пожарных начинать борьбу с огнем надо силами собственной пожарной дружины (в соответствии с Законом №100-ФЗ от 6.05.2011).
Права председателя товарищества
Кроме обязанностей, председатель СНТ имеет и права:
Представлять интересы СНТ госструктурах и в органах местного самоуправления. Решать кадровые вопросы – принимать на работу сотрудников, увольнять не соответствующих должности.
Согласно существующему законодательству принимать к работникам меры наказания и поощрения.
Давать сотрудникам указания, обязательные для исполнения.
Отстранять сотрудников от работы при грубом нарушении правил внутреннего распорядка, должностных обязанностей, санитарных норм, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
Для выполнения своих должностных обязанностей использовать полученную от членов правления информацию.
Пользоваться оборудованием, материалами и инвентарем, предоставляемым товариществом.
Управляющий имеет право на компенсацию расходов, понесенных во время исполнения должностных обязанностей, согласованных с правлением предварительно.
Получать от собственников товарищества копии правоустанавливающих и подтверждающих их права документов на земельные участки.
Ходатайствовать перед общим собранием (или правлением) об исключении должников из членов организации.
Согласно уставу и законам РФ принимать и другие меры воздействия к собственникам участков, нарушающим устав, строительные нормы и другие положения законодательства.
Председатель имеет право на вежливое, уважительное и корректное отношение сотрудников и членов товарищества. Если действующим законодательством и трудовым уставом установлены и другие права для председателя, то управляющий СНТ также имеет на них право.
За что несет ответственность?
Управляющий СНТ несет ответственность за:
организацию делопроизводства в СНТ, учет и хранение документов.
правильность заключенных договоров, надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность имущества, своевременное и полное выполнение условий всех договоров, осуществление платежей (совместно с бухгалтерией).
В частности, председатель платит за общий расход электроэнергии по общему счетчику. Эта сумма гасится суммарными показаниями индивидуальных счетчиков, поэтому в должностные обязанности председателя СНТ входят и вопросы контроля электричества.
При смене счетчика у собственника участка он обязан снять показания старого счетчика в день замены и показания нового в день установки, причем председатель должен быть уверен, что счетчик технически исправен, то есть прошел проверку в энергосбыте.
Взимать с членов объединения плату по тарифам, превышающим размер, установленный комиссией по энергоресурсам (из-за потерь в проводах, холостого хода трансформатора, воровства), категорически запрещается.
Подобная деятельность влечет за собой уголовную и административную ответственность.
Подачу электроэнергии прекращают в случаях:
плохого состояния электропроводки,
нарушения схем учета электроэнергии,
присоединения токоприемников мимо счетчика,
отсутствия допуска должностных лиц к проверке состояния приборов потребления электроэнергии,
несвоевременной оплате услуг.
Отключение производят после предупреждения и в случае, если нарушитель не устранил проблем в срок.
За иные нарушения устава, например, неуплату членских взносов, правление и председатель не имеют право отключать электроэнергию в качестве меры воздействия на неплательщика.
Обязанности ревизионной комиссии
Ревизионная комиссия – орган СНТ, действующий постоянно, избираемый на общем собрании членов товарищества для финансово-хозяйственного контроля над деятельностью объединения, его правления и других должностных лиц. Свою деятельность комиссия проводит в соответствии с уставом товарищества, а также соответствующими нормативно-правовыми документами. Выбирают членов комиссии в составе трех человек на один-два года на общем собрании открытым или заочным голосованием из числа лиц с высшим (или базовым высшим) образованием – юридическим или экономическим и опытом работы в хозяйственно-правовой сфере. Правомочна и комиссия из двух человек. Если избирают одного, то он называется Ревизором. Любой член товарищества может быть избран в ревизионную комиссию. Собственник-профессионал, постоянно проживающий на территории СНТ, но не являющийся ее членом, утверждается отдельно.
В составе ревизионной комиссии не могут быть: председатель правления; члены правления и их родственники; собственники-должники; лица с судимостями и дисквалификацией; кто-либо по доверенности от члена СНТ. Если на общем собрании избираются и другие руководящие органы, то ревизионную комиссию назначают после них.
Функции ревизионной комиссии:
Проверка финансовых документов товарищества, инвентаризация, учредительная документация, протоколы собраний и приказы председателя и правления, сравнение результатов с данными бухучета.
Проверка законности договоров и других сделок от имени товарищества.
Проверка составленного баланса, годового отчета, распределения прибыли, отчетов для налоговой инспекции, статистики и госструктур.
Оценка обоснованности составления сметы расходов и доходов. Проверка фактического наличия имущества и средств.
Проверка целевого использования денежных средств и имущества.
Проверка обоснованности операций с финансами, полноты и своевременности уплаты налогов.
Проверка обоснованности затрат на капитальные расходы и текущую деятельность Проверка финансового состояния и контроля задолженности членов СНТ.
Проверка расчетов по оплате труда физлиц.
После проверки финансовой деятельности комиссия составляет заключение с оценкой правильности составления документации (отчетов, балансов, деклараций). Ревизию финансовой деятельности объединения проводят раз в год.
Результаты заключения представляют общему собранию только после ознакомления с ними председателя и членов правления. Комиссия должна своевременно доводить до правления (в письменном виде) результаты всех проверок за семь дней до общего отчетного собрания.
По жалобам членов – в 10-дневный срок.
При составлении отчета комиссия разрабатывает точные рекомендации по исправлению недостатков. Всю конфиденциальную финансовую информацию (персональные данные членов организации, ее финансовое состояние) комиссия разглашать не имеет права. При отсутствии внешнего аудита заключение делается по годовому отчету товарищества и утвержденному бюджету с начислениями зарплат. В полномочия ревизионной комиссии входит и предложения для общего собрания о премиях по результатам работы аудита для правления и ревизионной комиссии для улучшения мотивации в работе. В обязанности председателя ревизионной комиссии входит прием членов СНТ один раз в месяц (определяется конкретная дата).
Обязанности председателя и правления в отношении ревизионной комиссии:
В период проверок правление оказывает всяческое содействие в работе ревизоров, представляя в их распоряжение кабинет, оргтехнику, канцелярские принадлежности. Председатель включает кандидатуры собственников, подавших заявление в бюллетень для голосования, если в повестке собрания значится вопрос выбора ревизионной комиссии.
Председатель правления товарищества обязан представить ревизорам документы, которые указывались в решении от проведении аудита или дать письменное объяснение об их отсутствии. По письменному требованию любого члена правление обязано ознакомить его с выводами комиссии и предоставить копии заключения. При подготовке общего отчетного годового собрания членов объединения правление и председатель обязаны разослать всем своим членам заключения и отчеты ревизионной комиссии.
Будьте добры разъясните ситуацию- В нашем СНТ в 2010 г.Был убит председатель садоводства - гастербайтерами с основной своей работы- садоводство неожиданно осталось неуправляемым!Человек хозяйственный и заботливый. Его любили. Три отставника -мичманы - мы их мало знали, но они нас убедили, что они военные и наведут порядок! и одного из них выбрали Председателем, а остальные вошли в правление.
Впервые за 30 лет правление стало деятельным и умным. Все предыдущие годы председатели воры, а правление недоразвитых и послушных председателям. Я 15 лет была специалистом Управления Застройки Города- вышколенная
Юрист консулом этого управления. Специалистом законником. Перешла в это садоводство, будучи Председателем садоводства Глав АПУ Ленгор Исполкома.
Мои советы и помощь Председателем игнорировалась,
Обдирали садоводов нещадно! И дальнейшие годы шли под флагом захвата земли, лжи и сбора взносов незаконное и
бесстыдное.
Новое правление начало с2010 года наведением порядка и
это восстановило против него тех, кто раньше награбил, не платил и прочее. И завернул круто!И его дружок -мичман собрав недовольных начал войну во главе этой группы. Он сделал печать, утвердил ею список недовольных - подал на суд о не правильном избрании недостаточности списка- добавил доверенных лиц. Лица были с фальшивыми подписями и заявил о краже400т.р.
Тянулось до 2012 года. Действующий председатель,получив решение суда дальнейшую возню по подделыванию подписей
прекратил за отсутствием средств и ему надоело. Отступил! Два года садоводов напичкивали ложью- по участкам ходили жена и свояченица, навешивали билютени,
вырывали столбы с объявлениями о собраниях правлений и
в это же время собирали с садоводов деньги членские взносы, за электричество и т.д. То есть произошел рейдерский захват!Суд признал его председателем,400т.р.
не признал!Прошли 2012,2013,2014 и 2015 годы Кворума ни на одном собрании нет, Он бесчинствует.Денег сбирает в несколько раз больше,или отключает электричество, дает взятки участковому и содержит при себе уволенного из прокуратуры за не соответствие должности,и воротит бес-
препятственно чего хочет. Люди бояться, молчат и платят. 8.10.2015 найден документ о перерегистрации нашего СНТ, находящегося в Киришском районе в ГРН г.Выборга с датой внесения в ЕГРЮЛ записи содержащей
указанные сведения 2154727040180 . 08.10.2015 ИНН 4708012868 КПП 47270001 Дата постановки на учет 05.05.2012 -сведения об учете в Налоговом органе.ГРН и дата внесения записи в ЕГЮРЛ 215704105312 11.11.2015
174.Причина внесения записи в ЕГРЮЛ... 175. Инспекция Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской Области.
Прошу пояснить или куда обращаться
Садовые товарищества создаются с целью организации работы и решения общих проблем, которые касаются каждого собственника дома либо земельного участка в пределах одного дачного поселка.
Заниматься огородничеством и садоводством мы можем самостоятельно, но намного удобнее стать участником товарищества и всем вместе решать сложные вопросы по газификации, водоснабжению, электрификации и других подобных. Раньше в России такой деятельностью занимались кооперативы, сегодня же на сцену выходят садовые товарищества.
Сложностей в создании и обеспечении нормального функционирования такого сообщества много. Главным камнем преткновения считается выбор председателя.
Как создать СНТ
Если у вас и ваших соседей по участку в дачном поселке возникло желание объединиться в товарищество для решения всех насущных вопросов, необходимо пройти несколько этапов его создания:
Внимание! Товарищество может существовать уже тогда, когда в его составе есть 3 участника.
Устав садового товарищества
Вся информация о созданном объединении садоводов должна быть в учредительном документе – уставе. Главные сведения, которые должны в нем раскрываться:
- название и местонахождение СНТ;
- цель объединения и полнейший список видов деятельности;
- перечень учредителей;
- исчерпывающие условия входа, выхода и исключения из СНТ, а также вся процедура каждого из этих действий;
- обязанности и права всех участников;
- установление размера и порядок получения взносов от членов;
- план создания, список участников и функции управленческих органов товарищества, а также порядок решения вопросов на собраниях;
- план формирования и условия распоряжения всем имуществом, которое имеется в товариществе;
- правила организации общих собраний – порядок созыва;
- планирование ведения всех финансовых вопросов, ведения учета, порядок отчетности перед всеми членами;
- условия реорганизации либо ликвидации садового некоммерческого товарищества, а также решение всех имущественных вопросов в таких случаях.
Естественно, в устав могут быть внесены и многие другие положения. Это зависит от особенностей его деятельности. Главное правило – они не должны противоречить законодательству РФ.
Совет. Регистрация СНТ – процесс сложный, его лучше доверить профессионалам и обратиться за помощью в юридическую контору. Услуги юристов нужно будет оплачивать, однако, вы будете уверены, что создали объединение дачников по всем правилам и законам.
Выбор председателя
В начале формирования СНТ выбирается состав его учредителей. А уже из этого списка выделяется самый инициативный и компетентный председатель путем прямого тайного голосования. Стать руководителем может каждый член товарищества, имеющий организационные данные, возможно, в прошлом – хороший председатель предприятия.
Организовать выборы руководителя товариществом можно на первом собрании, а можно и на следующем, которое уже будет проведено после государственной регистрации некоммерческого объединения садоводов.
Все, кто уже давно сталкивается с особенностями деятельности таких организаций, знают, что от выбора хорошего руководителя зависит нормальная частная жизнь каждого садовода.
Трудности работы председателей
Заинтересовать человека по собственной инициативе стать руководителем некоммерческого объединения и на всю выкладываться в работе можно с помощью хорошей оплаты труда. Оклад председателя не может быть меньше, нежели минимальная зарплата, которую установили в регионе.
Естественно, бюджет СНТ состоит из взносов его членов. И не каждый захочет «из своего кармана» оплачивать работу руководителя, ведь он не так уж и много вопросов решает. Но такая позиция в корне не верна. Если человек не будет вознагражден хорошей оплатой труда, тогда и работать будет некачественно. Только в таком случае можно быть уверенным, что все вопросы и проблемы будут решены положительно.
Руководитель должен обязательно быть открытым – делиться с дачниками информацией обо всех принятых решениях, предоставлять смету с указанными расходами и доходами товарищества. Только в этом случае не возникнет никаких пересудов, и все участники СНТ будут удовлетворены его деятельностью.
Основные проблемы в работе председателя заключаются в неполноценном законодательстве, касающемся деятельности некоммерческих объединений садоводов. Очень мало людей, хорошо подкованных в юридических вопросах. Поэтому часто появляются несоответствия, много недовольных его работой граждан.
Дело в том, что законом прописана четкая взаимосвязь между общим собранием всех членов, правлением и председателем этого правления. Серьезные вопросы не могут решаться единолично руководством или группой лиц, только с помощью сбора участников СНТ.
Жизнь на даче – сезонная, и в нужное время на месте могут быть не все члены. А в таком случае все принятые решения считаются неправомерными. За нерешенные вопросы будут винить руководителя, но он, по факту, не виновен в этом.
Если нет желающих…
Часто члены СНТ сталкиваются с проблемой выбора председателя, когда нет того самого инициативного члена, который желает стать главным. Но деятельность товарищества будет не правомерной, если у него нет руководителя.
В законе РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. говорится, что руководителем должен быть только участник товарищества, если уставом не предусмотрено иное. В таком случае можно полагать, что руководить объединением дачников может и человек со стороны. Только обязательны исправления в основном правовом документе.
По сути, ваше СНТ берет на работу работника, которому будет оплачивать жалование. Все процессы находятся в действии и все дачники удовлетворены результатом принятия такого решения.
Обязательно нужно внести изменения в устав организации о привлечении человека, не имеющего в собственности земельного участка либо дачного домика в этом поселке.
Необходимость создания СНТ – неоспорима. С его помощью можно идеально решить вопросы по охране дачного поселка, проблемы с освещением улиц, сбором и вывозом отходов и другие всевозможные аспекты жизнедеятельности каждого отдельного собственника. А от выбора умного и компетентного руководителя зависит вся успешность функционирования объединения.
Объединение дачников в товарищества: видео
В нашей стране согласно действующей стать закона с номером 22 ФЗ специально установлен порядок выбора председателя в СНТ. Для того, чтобы иметь возможность выбрать председателя определенного товарищества, необходимо будет произвести общее собрание всех членов данного товарищества. Здесь, очень важно учитывать такой факт, что на общем собрании, которое проводится для того, чтобы выбрать председателя СНТ должно присутствовать, как минимум 50% всех членов СНТ, иначе такое решение будет признано не состоявшимся.
Определенный гражданин начинает задумываться о таком моменте, какие вопросы будут поставлены и решены на состоявшемся кворуме СНТ. Возможно на практике рассмотрение дела в судебных органах о признании незаконности определенного собрания или же кворума СНТ. Такие дела на практике проводятся с таким определением, что определенный гражданин, которые непосредственно является членом данного товарищества имеет законное право присутствовать на общем собрании. Такие дела на практике проводятся с таким определением, что определенный гражданин, которые непосредственно является членом данного товарищества имеет законное право присутствовать на общем собрании. То есть, получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ. К этому вопросу необходимо относиться максимально серьезно при рассмотрении разнообразных вопросов, которые непосредственно связаны с общим собранием по выбору председателя СНТ определенного товарищества.
Как и когда выбирается председатель
Когда у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам. Получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ. К этому вопросу необходимо относиться максимально серьезно при рассмотрении разнообразных вопросов, которые непосредственно связаны с общим собранием определенного товарищества. Когда у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам.
В нашей стране определенные проблемы и сложности, которые связаны с отсутствием кворум определенного собрания является достаточно актуальной и теперь ее вопросом занимаются более серьезно и активно. Это можно заметит за последние несколько лет, когда ситуация в этой области стала достаточно заметно меняться в лучшую сторону.
Общее собрание всех членов СНТ будет считаться правомочным, когда на нем присутствует как минимум половина от общего числа граждан, которые непосредственно входят в данное товарищество. Здесь становится понятно, что на кворум СНТ собраться, как правило, все члены ввиду большого числа разнообразных обстоятельств не могут, но они могут отправлять своих законных представителей для решения определенных вопросов. В нашей стране достаточно продолжительный период по времени не происходили собрания кворума СНТ для общего собрания всех членов определенного товарищества. Возможно на практике рассмотрение дела в судебных органах о признании незаконности определенного собрания или же кворума СНТ. Юридические работники готовы оказать профессиональную помощь на самом высоком уровне, а также дать требуемую консультацию по любым вопросам, которые появляются у человека в ходе определенного дела.
Установленные сроки по выбору председателя СНТ
Подобного рода действия помогут в значительной степени сэкономить время и финансовые средства, когда вы планируете писать заявление в судебные органы. Квалифицированные юристы помогут вам правильно и максимально быстро по времени произвести заполнение все6й требуемой документации, что увеличит ваши вероятные шансы на положительный результат в судебных разбирательствах. Обращение в юридические бюро являются современным и достаточно надежным способом защиты законных интересов граждан нашей страны. На это необходимо обращать повышенное внимание, потому как от этого может зависеть исход определенного дела. Когда суду представлены определенного рода документы или же доказательства, которые указывают на тот факт, что присутствующие на собрании граждане не являются членами определенного товарищества, тогда он может принять данное обстоятельство и отменить принятые решения собрания.
Это возможно в таком случае, когда на определенном собрании товарищества не присутствовал необходимый минимум членов данного товарищества и все принятые решения могут быть не признаны. Это необходимо учитывать с различных сторон и количество членов определенного товарищества, которые присутствовали на определенном собрании здесь имеют достаточно важное значение в определенности законности принятых решения после завершения определенного собрания. Как правило, подобного рода общие собрания проходят в заранее оговоренное для этого время, которое должно быть заранее известно всем его членов. Для этого имеется специальное постановление главы кворума СНТ о том, что в указанное время планируется проведение общего собрания всех членов определенного товарищества для того, чтобы рассмотреть имеющиеся вопросы и принять по ним определенные решения. Если у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам. Подобного рода действия помогут в значительной степени сэкономить время и финансовые средства, когда вы планируете писать заявление в судебные органы.
Специалисты помогут вам правильно и максимально быстро по времени произвести заполнение все6й требуемой документации, что увеличит ваши вероятные шансы на положительный результат в судебных разбирательствах. Обращение в юридические бюро являются современным и достаточно надежным способом защиты законных интересов граждан нашей страны. На это необходимо обращать повышенное внимание, потому как от этого может зависеть исход определенного дела. Подобного рода общие собрания проходят в заранее оговоренное для этого время, которое должно быть заранее известно всем его членов. Для этого имеется специальное постановление главы кворума СНТ о том, что в указанное время планируется проведение общего собрания всех членов определенного товарищества для того, чтобы рассмотреть имеющиеся вопросы и принять по ним определенные решения. Многие граждане задают вопрос: Как выбрать председателя СНТ по закону? При определенном собрании гражданин начинает задумываться о таком моменте, какие вопросы будут поставлены и решены на состоявшемся кворуме СНТ.
Законодательство нашей страны
В нашей стране определенные проблемы и сложности, которые связаны с отсутствием определенного собрания является достаточно актуальной и теперь ее вопросом занимаются более серьезно и активно. Это можно заметит за последние несколько лет, когда ситуация в этой области стала достаточно заметно меняться в лучшую сторону. Юристы помогут вам правильно и максимально быстро по времени произвести заполнение все6й требуемой документации, что увеличит ваши вероятные шансы на положительный результат в судебных разбирательствах. Обращение в юридические бюро являются современным и достаточно надежным способом защиты законных интересов граждан нашей страны. Подобного рода общие собрания проходят в заранее оговоренное для этого время, которое должно быть заранее известно всем его членов.
Тут становится понятно, что на кворум СНТ собраться, как правило, все члены ввиду большого числа разнообразных обстоятельств не могут, но они могут отправлять своих законных представителей для решения определенных вопросов. Это возможно в таком случае, когда на определенном собрании товарищества не присутствовал необходимый минимум членов данного товарищества и все принятые решения могут быть не признаны. Это необходимо учитывать с различных сторон и количество членов определенного товарищества, которые присутствовали на определенном собрании здесь имеют достаточно важное значение в определенности законности принятых решения после завершения определенного собрания.
Важно! По всем вопросам СНТ, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по СНТ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Организация выборов органов управления в СНТ
согласно ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
Вы попали на одну из самых, на мой взгляд, интересных страничек сайта . Она посвящена предстоящему общему собранию СНТ "Пищевик", которое должно состояться в июне, июле 2010 года в связи с истечением срока полномочий предыдущего состава правления и ревизионной комиссии.
Информация, изложенная здесь, имеет своей целью подготовить членов садоводческого некоммерческого товарищества к собранию и максимально разъяснить ещё до его начала то, что предстоит сделать, и почему надо сделать именно так, а не иначе. То есть, это страница о выборах органов управления СНТ, о вариантах проведения собрания так, чтобы, не нарушив положений ФЗ-66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан" , всё же провести его, избрав законные легитимные органы управления в условиях возможного отсутствия кворума для принятия решений.
Если что-то Вам покажется непонятным после первого прочтения, то прочитайте ещё раз или задайте вопрос на странице: "Контакты "
Выработка повестки дня общего собрания СНТ "Пищевик"
Итак, 2 года назад 8 июня 2008 года председателем СНТ "Пищевик" был избран Б.С.В., на следующих двух собраниях были избраны члены правления и ревизионная комиссия. Согласно ФЗ-66 от 15.04.1998 г. сроки полномочий коллегиальных органов управления СНТ ограничены 2 годами. Эти сроки истекают в июне - августе 2010 г.
Предвижу возражения оппозиции:
- Правление и председатель, включая ревизионнную комиссию, в 2008 г. были избраны неправомочным собранием. Решения собрания не имеют законной силы. Сегодня я согласен на все 100%. Но два года назад никто не заявлял, что собрание неправомочно. Ни предыдущий председатель, ни члены правления, ни кто-либо из членов товарищества. Собрание тогда сошлось во мнении, что собрать 50% членов СНТ не удастся, а выбирать правление всё равно надо.
- В СНТ "Пищевик" уже есть законно выбранный председатель Р.В.А. Полагаю, что мировой суд установит в этом вопросе истину. Первое заседание суда состоится 28 мая 2010 года по иску председателя Б.С.В. о незаконном избрании председателем Р.В.А.
- В товариществе уже есть избранные новые члены правления и ревизионная комиссия. Есть одно возражение: собрание с повесткой дня об избрании правления и ревизионной комиссии в СНТ не было. А самопровозглашённые органы управления составлены из лиц, которые согласно тому же Федеральному закону ФЗ- 66 входить в состав этих органов не могут по своему статусу, т.к. не являются членами СНТ.
Итог: Исходя из требований ФЗ-66 от 15.04.1998 г. в СНТ "Пищевик" сегодня нет:
- органов управления (председателя и членов правления);
- ревизионной комиссии;
- Устава СНТ
Правление СНТ , председатель, ревизионная комиссия, избранные неправомочным собранием, фактически исполняли свои обязанности в течение 2 лет. Проделана определённая работа, собраны и потрачены целевые денежные средства, наработан опыт управления, созданы и восстановлены все документы по бухгалтерии. За проделанную работу правление должно отчитаться перед собранием, а документацию предъявить вновь избираемой ревизионной комиссии. Нравится это кому-либо или нет, но это должно быть сделано.
Итак, вырисовывается повестка дня предстоящего общего собрания СНТ :
- Приём в члены СНТ
"Пищевик"
лиц, получивших свидетельства на право собственности на земельные участки, находящиеся
в границах товарищества, по их личным заявлениям (форму
заявления см.>>>).
Необходимость включения в повестку дня данного вопроса объясняется тем, что СНТ "Пищевик" некоммерческая организация граждан и согласно закону только общее собрание членов товарищества может принимать в СНТ новых членов. Исходя из этого, членство в СНТ не может передаваться по наследству, в результате купли-продажи, дарения и других сделок с земельными участками.
Т.к. в товарществе не проводилось никогда собраний по вопросам принятия в СНТ новых членов, то сегодня на территории "Пищевика" имеется много собственников земельных участков, получивших свидетельства на право собственности недавно в результате сделок с земельными участками, и не принятых в члены СНТ. До решения вопроса о приёме в члены товарищества общим собранием данные лица являются садоводами-индивидуалами, не платят вступительные, членские и другие взносы, иначе как на основании договоров, заключённых между такими лицами и СНТ "Пищевик" (). Денежные средства, вносимые садоводом-индивидуалом согласно такому договору, не могут быть больше средств, выплачиваемых членами СНТ на эти же цели, и согласно приходно-расходной смете, утверждённой общим собранием. Т.е. если член СНТ, например, выплачивает 1000 рублей в год на зарплату охранникам, 300 рублей - на ремонт дорог общего пользования, 50 рублей - на вывоз мусора, то и садовод-индивидуал платит столько же на основании договора между ним и СНТ. Вы спросите: "А в чём тогда смысл СНТ, если члену товарищества ещё надо постоянно платить членские взносы?" Смысл в том, что индивидуал не сможет электрифицировать свой участок один - дорого, а коллектив с нормальным рабочим правлением - сможет. Для этого и создаётся товарищество - для решения общих социально-хозяйственных вопросов.
- Отчёт правления СНТ "Пищевик" о проделанной работе за период с июня 2008 г. по июнь 2010 г.
- Отчёт ревизионной комиссии о проделанной работе за период с июня 2008
г. по июнь 2010 г.
Других мнений у членов товарищества по 2 и 3 вопросам повестки дня, я думаю, быть не должно. По-моему всё ясно.
- Выборы председателя СНТ "Пищевик".
- Выборы членов правления СНТ "Пищевик".
- Выборы ревизионной комиссии СНТ "Пищевик".
Выдвижение кандидатур в органы управления и контроля можно и нужно начинать уже сейчас. Хорошо бы, если кандидаты имели свои программы (предложения), рассчитанные на 2 следующих года. Приём заявлений от кандидатов, инициативных групп осуществляется в часы работы правления в субботу и воскресение. Целью данной работы является формирование предварительного списка кандидатур и внесение их в списки и бюллетени для голосования. Отказать от приёма такого заявления правление не имеет права.
- Принятие новой редакции Устава СНТ "Пищевик".
Необходимость принятия Устава СНТ уже объяснялась неоднократно на страницах сайта (). Текст Устава полностью приведён в соответствие ФЗ-66 от 15.04.1998 г. С его содержанием любой может ознакомиться на сайте или в правлении. Предложения и замечания по тексту проекта Устава принимаются через стр. "Контакты" или в письменном виде в правлении.
- Утверждение приходно-расходной сметы СНТ "Пищевик" на 2010 - 2011 г.г. (пример сметы для СНТ см. на стр. "Целевое финансирование в СНТ"
Считаю необходимым подготовить проекты смет кандидатам в председатели СНТ по основным вопросам:
- размер членских взносов;
- размер целевых взносов, если что-то планируется делать на эти средства;
- размер паевых, других взносов - на какие цели будут расходоваться;
- размер вступительных взносов для вновь принимаемых в члены СНТ собственников земельных участков ().
Итого по доходам с одного члена СНТ в год: .......
- зарплата председателя СНТ;
- зарплата бухгалтера-кассира;
- другие выплаты (зарплаты, премии);
- оплата договоров на вывоз мусора, содержание дорог, другие вопросы.
Итого по расходам СНТ в год: .......
Все поступившие предложения по 4, 5, 6, 7, 8 вопросам повестки дня будут публиковаться на страницах сайта и досках объявлений на территории товарищества.
Порядок проведения общего собрания СНТ "Пищевик"
Перед началом собрания каждый участник проходит процедуру регистрации, которая включает в себя предъявление свидетельства о праве собственности на земельный участок и документа, удостоверяющего личность (гражданский паспорт). Регистрацию будет осуществлять ревизионная комиссия старого состава. Членами СНТ могут однозначно считаться собственники земельных участков, получивших их в личную собственность согласно постановлению мэрии г. Калининграда № 334 от 07.03.1995 года . Если эти члены товарищества с того времени передали права собственности на свои участки в результате сделок с землёй, то они автоматически выбывают из СНТ и уже не являются членами СНТ (см. п. 1 ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.)
В связи с тем, что новые собственники земельных участков не вступили в члены СНТ на основании их личных заявлений и последующих за этим общих собраний СНТ с принятием их в товарищество, то, значит, эти лица имеют право сделать это сейчас.
Зарегистрированные члены СНТ до принятия решения по 1 вопросу повестки дня составят необходимое для проведения собрания 50% большинство.
В настоящий момент в СНТ "Пищевик" насчитывается 240 собственников земельных участков. За время регистрации ревизионная комиссия определит действительное количество членов СНТ согласно постановлению мэрии г. Калининграда № 334 от 07.03.1995 г. Новых собственников просто вычтут из общего количества участков, тогда и станет известно число членов СНТ необходимое для кворума на собрании.
К участию в собрании допускаются также лица, имеющие доверенности на право участия в обсуждении и голосовании по всем вопросам. Такая доверенность заверяется председателем СНТ "Пищевик" заранее до даты проведения собрания. Оформляет доверенность лично член СНТ, который по каким-либо причинам не сможет присутствовать на собрании (форму доверенности см. >>>). Регистрация доверенных лиц аналогично членам СНТ.
В случае отсутствия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня предлагается поступить следующим образом:
- Перенести дату проведения собрания на более поздний срок.
- Провести общее собрание в заочной форме.
При принятии решения о проведении собрания в заочной форме из повестки дня исключаются 2, 3 (отчёты правления и ревизионной комиссии о проделанной работе) и 8 (утверждение приходно-расходной сметы) вопросы, т.к. закон разрешает рассматривать их только в очной форме.
В любом случае для облегчения процедуры голосования, и, главное, подсчёта голосов действительных членов СНТ, наряду с предписываемой ФЗ-66 от 15.04.1998 г. формой проведения выборов органов управления путём прямого тайного голосования предлагается такую же форму использовать и для принятия решений по всем вопросам повестки дня.
Для организации прямого тайного голосования подготовлены бюллетени по каждому вопросу повестки дня (формы и порядок заполнения см. >>>). Полагаю также целесообразным бюллетени по 1 вопросу повестки дня подготовить так, чтобы не перечислять фамилии всех принимаемых в члены СНТ собственников земельных участков, а включить в текст бюллетеня общее количество лиц. Заявления о вступлении в члены СНТ и общий список позже прикрепить к протоколу собрания.
В случае проведения собрания в заочной форме члены СНТ, прибывшие на общее собрание в назначенную дату, и при отсутствии кворума, совместно с правлением принимают решение о переносе даты проведения собрания или проведении его в заочной форме. В последнем случае выбирается мандатная комиссия.
Комиссия должна будет проделать следующую работу:
- Вручить каждому члену СНТ под роспись в специальном списке бюллетени
для голосования с обязательной проверкой правомочности (наличие свидетельства
на право собственности на земельный участок согласно списку членов СНТ, зафиксированному
постановлением мэрии г. Калининграда № 334 от 7.03.1995 г.
Вместе с бюллетенями представить для ознакомления каждому информационную справку о повестке дня собрания, порядке голосования, программах кандидатов на выборные должности, других материалов и дате окончания голосования (приёма) бюллетеней. - В субботу и воскресение в помещении правления мандатная комиссия организует дежурство
с целью проведения голосования.
Лица, прибывшие в правление для голосования в обязательном порядке обязаны предъявить свидетельство о праве собственности на земельный участок, документ, удостоверяющий личность, доверенность на право голосования (для доверенных лиц). Лица, прибывшие без документов, а также не включённые в список членов СНТ к урне для голосования не допускаются, бюллетени таким лицам не выдаются.. - После окончания сроков голосования (ориентировочно 2 недели) мандатная комиссия вскрывает урну для голосования и подсчитывает голоса по каждому вопросу повестки дня. Решение по повестке дня считается принятым, если за него проголосовало большинство членов СНТ. Затем оформляется протокол общего собрания членов СНТ "Пищевик", состоявшегося в заочной форме. Итоги собрания доводятся до всех членов СНТ через сайт и доски объявлений на территории общества.
После собрания новые органы управления назначают дату приёма-передачи дел и сроки проведения ревизии, по окончанию которых новый председатель, члены правления и ревизионная комиссия вступают в свои права и приступают к текущей работе.
